Новости

СПОРНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ЦЕНТРА «ARTICO»

Feb 10 2012 3:18PM

Громкий резонанс в средствах массовой информации получил скандал, свя­занный с увольнением директора Республиканского центра детей и молодежи «Artico» Аурелии Хынку. На пресс-конференции 3 февраля она заявила, что ее уволили незаконно, так как она в это время находилась в очередном отпуске, который был согласован с министром просвещения, и что она намерена через суд добиваться восстановления в должности,

 

 

А одной из главных при­чин развернутой против нее компании считает не что иное, как земельный уча­сток, прилегающий к зданию Центра, вокруг которого сегод­ня разгорелись судебные бата­лии.

Начало истории с недвижи­мостью Республиканского цен­тра детей и молодежи уходит в далекие 1990-е годы, когда государство, по сути, оставило Центр бесхозным. Само здание много лет по частям сдавалось в аренду, а на прилегающий участок бывшее руководство не удосужилось вовремя офор­мить нужные документы (Ау­релия Хынку была назначена директором Республиканско­го центра детей и молодежи в 2007 году).

Как рассказал «ЛП» за­меститель директора Центра «Artico» Эдуард Гурин, в авгу­сте 2008 года участок площа­дью 4,8 га был зарегистрирован в кадастре, а Центр, наконец, получил титул на право владе­ния прилегающим участком. Но к этому времени территория, некогда предназначенная под строительство новых объектов для Центра «Artico» (спортив­ного комплекса, гостиницы, центра профессиональной пере­подготовки, зимнего лыжного спуска для детей), оказалась занята некими физическими и юридическими лицами.

Надо сказать, что к это­му приложила руку не только примэрия, но и правительство. Так, например, в 2003 году на аукционе по приватизации за 1,3 млн леев было продано по­мещение детского театра на 650 мест. Покупателем стал Юрий Киринчук. Правда, в 2007 году государство попыталось вер­нуть эту недвижимость, но пе­реговоры министерства эконо­мики с новым владельцем, ни к чему не привели.

Напомним, что к моменту сдачи в эксплуатацию комплекса бывшего Дворца пионеров в 1988 году, этот зал детского театра был готов на 85-90% и даже оборудован. Была вы­полнена внутренняя отделка, уложен паркет, установлены светильники, вращающаяся сцена. Впоследствии все это имущество было либо разруше­но, либо просто исчезло. При­легающий к строению участок площадью 0,516 га в 2005 году решением муниципального со­вета Кишинева был сдан ново­му собственнику в аренду. В 2008 году этот зал был продан нынешнем владельцу - Думитру Кику. Он же в настоящее время судится с Центром из-за другого помещения площадью 84 кв. м, которое, как он счита­ет, принадлежит ему, а Центр «Artico» занимает его незакон­но.

Кроме того, другие участки также сдала в аренду столич­ная примэрия. По решению муниципального совета в 2004 году заключен договор аренды на участок площадью 0,7 га с фирмой «Union Company». В июле 2009 года срок аренды ис­тек, и фирма обратилась в примэрию с просьбой о продлении контракта, но в 2010 году полу­чила отказ, после чего подала в суд на местные власти.

Участок площадью 0,21 га решением муниципального со­вета в 2006 году был передан в аренду АО «Energoimpex». До­говор аренды, заключенный 24 июля 2006 года, истек в июле 2011 года. Несмотря на это фир­ме удалось через суд продлить градостроительный сертифи­кат, на его основе получить ав­торизацию на строительство, и сегодня за Центром детей и мо­лодежи уже строиться 11-этаж­ный жилой дом.

В числе спорной недвижи­мости оказалось и строение площадью 133,4 кв.м, расположенное за главным корпусом (бывший общественный туа­лет), который также не был в свое время зарегистрирован как собственность Республиканско­го центра детей и молодежи. В 2006 году решением Экономи­ческого суда право собственно­сти на это строение было при­знано за филиалом компании АО «Calbor Corporation» в Мол­дове. В том же году строение было продано другим лицам, а затем на его месте было постро­ено новое здание.

В числе объектов, вовлечен­ных в судебные тяжбы, оказал­ся участок 0,2 га под зданием, ранее принадлежавшем КБ «Businessbank». В настоящее время право собственности на это строение принадлежит трем физическим лицам (од­ному гражданину Германии и двум гражданам Украины), которые получили его соглас­но контракту купли-продажи с АО «Business-Investitii pentru toti». Участок же остался во владении Центра детей и моло­дежи. Названные лица пыта­лись опротестовать это право в Апелляционной палате Киши­нев. Но, как отметил Эдуард Гурин, Центр выиграл это дело, как в Апелляционной палате, так и в Высшей судебной пала­те.

Но самый главный спор за землю Республиканский центр детей и молодежи ведет с кишиневской примэрией. В информации, распростра­ненной на пресс-конференции, говориться, что после того, как Центром был получен титул на законное владение приле­гающим земельным участком, должны прекратиться злоупо­требления и незаконное распо­ряжение участком со стороны примэрии, которая раздавала его в аренду многочисленным юридическим и физическим ли­цам. Становится невозможным дальнейшее использование этого участка в целях получения при­были от строительства недвижи­мости в центре города. Но терять возможность распоряжаться землей в таком удобном месте примэрия не собирается. Имен­но с этой целью местные власти обратились в суд с тем, чтобы Агентство земельных отноше­ний и кадастра аннулировало титул на прилегающий участок, выданный Центру для детей и молодежи. В мае 2011 года в Апелляционной палате Кишине­ва примэрия выиграла это дело. Центр «Artico» не согласный с этим постановлением суда, обра­тился в Высшую судебную пала­ту, которая назначила заседание на 15 февраля т.г.

Именно для того, чтобы некому было представлять на заседании Высшей судебной палаты интересы Центра, и не­обходимо было убрать его директора, считает Аурелия Хынку. Не сможет присутствовать на суде и заместитель дирек­тора, юрист Эдуард Гурин, так как в начале февраля истекает срок действия выданной ему доверенности.

А бороться столичным вла­стям есть за что. По мнению кишиневских риэлторов, это место уникальное. С одной сто­роны проспект Штефан чел Маре, с другой — парковая зона. Одна сотка земли в этом районе может стоить от 25 тыс. до 50 тыс. евро. Для сравнения: примерно 25 тыс. евро стоит сотка в престижных районах Кишине­ва, граничащих с парком Валя Морилор, и в пределах 50 тыс. евро за сотку - в историческом центре (ул. Щусева, Когылничану и пр.) Поэтому участок площадью 20-30 соток в районе Центра «Artico» реально мож­но продать по цене в 35-40 тыс. евро за сотку (при условии, что он приватизирован и без юридических проблем). Если говорить о жилой недвижимо­сти, то в зависимости от каче­ства проекта, качества дома, наличия подъездных путей, планировки и т.п. цена жилья в таком доме может достигать 1000 евро за кв. м. Что касается офисной недвижимости, то этот участок нельзя назвать перспективным. Спрос на офисы в этой части города заканчивает­ся в районе медицинского университета, то есть по границе исторического центра. Поэтому рассчитывать на выгодную продажу офисной недвижимости в этом районе в настоящее время не приходится.

Помимо судебных споров за землю Республикан­скому центру детей и молодежи пришлось еще и от­вечать по суду перед строитель­ной компанией, которая прово­дила реконструкцию здания. В 2007 году, когда Аурелия Хынку была назначена директором, здание представляло собой до­вольно жалкую картину: про­текала крыша, осыпалась шту­катурка на стенах, вздувался от сырости паркет. За два года здание было полностью отре­монтировано, расширены поме­щения, оборудованы залы для занятий. Стоимость работ была оценена в 11 млн леев. При­емочная комиссия, представи­тели министерства региональ­ного развития и строительства признали, что работы выпол­нены в полном объеме. Но ген­подрядчик - строительная ком­пания «Acar Cantarajiu» денег так и не получила. Поскольку она была связана обязатель­ствами с субподрядчиками, по истечении двух лет была вы­нуждена обратиться в суд. Из-за набежавшей пени долг перед строителями составил уже око­ло 14 млн леев. Строители суд выиграли, государство в итоге нашло 11 млн леев для того, чтобы расплатиться с генподрядчиком. Еще 1,5 млн леев было снято со счетов Центра де­тей и молодежи. Но долг в раз­мере почти 2 млн леев пока еще висит над Центром.

 

Источник: «Экономическое обозрение Логос-Пресс» № 5 (933) от 10 февраля 2012г. – Татьяна Глазова.