Новости

REGIONALCONSTRUCT ИНИЦИИРУЕТ НОВУЮ СТРОИТЕЛЬНУЮ ПРОГРАММУ

Sep 3 2010 9:26AM
Строительно-инвестиционный концерн «Regionalconstruct» был создан для строительства в регио­нах Молдовы доступного жилья. Площадки уже открыты в Комрате и Каушанах. В ближайшее время работы начнутся в Оргееве и Бельцах. Однако руководство концерна приняло решение расширить специфику своей деятельности. В ходе пресс-конференции, которая прошла в среду, 18 августа, директор концерна Игорь Семеновкер объявил о начале новой программы, предусматривающей завершение строительства недостроенных жилых объектов.

По его словам, идея ини­циирования нового на­правления возникла не­сколько месяцев назад, когда в Комрате шли подготови­тельные работы для начала строительства. Проект изна­чально вызвал повышенный интерес среди потенциальных покупателей квартир в жилом микрорайоне. Однако многие из них высказывали сомнения по поводу того, что строитель­ство будет доведено до конца, тем более, что цены, по кото­рым реализуется недвижи­мость, намного ниже рыноч­ных предложений.

Дело в том, что несколько лет назад в городе началось строительство многоквартир­ного дома. Квадратный метр в нем стоил 570 евро. Несмотря на это, почти все площади были проданы. Но на определенном этапе (готовность дома - 80%) застройщик приостано­вил работы. Игорь Семеновкер говорит, что именно такие «истории» негативно повлияли на имидж строительной отрас­ли, обусловили недоверие со стороны частных инвесторов. И это понятно, ведь многие из тех, кто приобрел недвижимость на стадии строительства, вложили в это все сбережения, влезли в долги. Позже предста­вители концерна убедились, что такие современные «неза­вершенки» есть практически во всех районах страны.

Осознавая, что без реше­ния этой проблемы доверие к отрасли не восстановить, да и успешно продвигать свой проект будет сложно, в кон­церне решили взять на себя ответственность и достроить эти объекты. Помимо этого, возобновление строительства на проблемных площадках обеспечит работой многие ре­гиональные компании. И, что самое важное, люди наконец-то получат жилье. Игорь Семеновкер считает, что таким образом «Regionalconstruct» на деле, а не на словах, дока­жет свою социальную ответ­ственность и ответственность за имидж всей отрасли.

Изучив ситуацию с объектами незавершенного строительства, а также обращения компаний, столкнувшихся с трудностями, и обманутых дольщиков, в концерне ре­шили создать специальное юридическое подразделение, которое занимается вопро­сами проблемных объектов. В то же время, учреждается Ассоциация обманутых дольщиков, которая будет отстаи­вать интересы тех, кто вложил деньги в строительство и так и не получил жилье. Экспер­ты концерна, по словам Игоря Семеновкера, будут детально изучать каждый отдельный случай и бесплатно помогать дольщикам защищать свои интересы, в том числе в судах.

На сегодняшний день кон­церн принял решение о завер­шении строительства 16 объ­ектов с уровнем готовности от 20% до 80%, расположенных не только в регионах, но и в Кишиневе. Реализация новой программы началась 19 авгу­ста, одновременно с началом строительства трех домов в столице по улице Новобачойской.

Игорь Семеновкер от­метил, что предложение об участии в этом проблемном проекте концерн получил не­сколько месяцев назад: вначале от дольщиков, а затем и от собственника объекта - «Имобил ши Сигуранцэ». Работы на данном участке были начаты около трех лет назад, однако, заложив первый фундамент, предприятие столкнулось с трудностями финансового ха­рактера, и было вынуждено приостановить строительство.

Концерн не сразу принял предложение. До этого спе­циалисты «Regionalconstruct» провели детальные расчеты и пришли к выводу, что здесь вполне реально построить жилье по доступной цене. Прав­да, для этого пришлось внести некоторые проектные корректировки, увеличить этажность домов, пересмотреть планировку квартир. Все эти согласованные и одобренные госструктурами изменения позволят снизить стоимость одного квадратного метра с заявленных на начальном этапе строительства 600 евро до 360 евро.

Кстати, по старой цене жилье приобрели около 100 семей. Игорь Семеновкер отметил, что в концерне для этих дольщиков разработали специальное предложение: для них будет проведен пере­расчет с учетом новой цены. Большинство их них были приятно удивлены таким подходом. Ведь их доля уча­стия в строительстве увели­чилась на 30-40%. Однако, есть и такие, которые поже­лали, чтобы им вернули вложенные средства. Компания готова возместить эти суммы сразу же, как будут реализо­ваны квартиры, зарезерви­рованные в контрактах.

Всего на участке 0,7 га, расположенном вблизи леса, будет построено три дома: два - двадцатиэтажных и один - восемнадцатиэтаж­ный. В домах предусмотрены усиленный фундамент и под­вал глубиной 15 метров, что позволит предоставить жиль­цам не только достаточно парковочных мест, но и индиви­дуальные подвальные поме­щения.

В общей сложности здесь будет сдано в эксплуатацию около 400 квартир. По проект­ной документации площадь 1-комнатной квартиры составит 40-60 квадратных метров, 2-комнатной - 50-75, 3-ком-натной - 90-130 квадратных метров. Общая площадь объ­екта составит порядка 27 тысяч квадратных метров. По словам Игоря Семеновкера интерес к этому объекту очень высо­кий. Уже реализовано около 80% квартир. Жилье можно получить как в «белом вари­анте» (автономное отопление, отштукатуренные стены, потолок, готовый под покрытие пол), так и «под ключ».

Как предусматривает про­ект, территория трех домов будет полностью обустроена, озеленена и огорожена. По­мимо этого, за счет собствен­ных средств концерн построит коммерческий центр, в кото­ром будут расположены торго­вые, банковские, социальные объекты. Объем инвестиций, необходимый для завершения строительства на ул. Новобачойской, оценивается в 120 миллионов леев. Дома плани­руется сдать в эксплуатацию в течение двух лет.

Следует отметить, что «Regionalconstruct» получил право собственности на данный объект взамен покрытия долговых обязательств бывшего владельца, а это многомиллионные суммы: долги перед субподрядными орга­низациями, банками, бюджетом, по зарплате.

Игорь Семеновкер от­метил, что до сих пор «кол­леги» по рынку сомневаются в том, что концерну удастся построить объекты жилой недвижимости по столь низкой цене. Мол, по их оценкам, затраты намного выше. Глава «Regionalconstruct» говорит, что эти заявления принадле­жат тем «строителям», кото­рые не располагают собствен­ным оборудованием, техни­кой и вынуждены прибегать к услугам посредников. Кон­церн же, готовясь к реализа­ции масштабных проектов в регионах, приобрел собствен­ную опалубку, оборудование, технику, современные высо­копроизводительные растворобетонные узлы, бетоносмесительные установки, насосы, миксера. Более того, в состав компании входят производители стройматериалов, сырья и т.д. И еще. Учитывая объемы, в которых концерн напрямую закупает за границей цемент, металл и пр., поставщики пре­доставляют 20-30-процент­ную скидку. Он также обратил внимание на то, что подраз­деления «Regionalconstruct» не работают для получения сверхприбыли. Прибыль, ко­торая заложена в стоимость работ, не превышает 10%.

Игорь Семеновкер заве­рил, что начало новой программы никак не от­разится на ходе реализации проекта по строительству до­ступного жилья в регионах: до конца года площадки будут от­крыты как минимум еще в трех городах республики. Главное, отметил он, чтобы госорганы не мешали ходу реализации проекта. А прецеденты уже есть. В частности, в Комрате неоднократно пытались прио­становить процесс. Уже месяц концерн не может приступить к строительству в Оргееве по причине того, что чиновники министерства строительства и развития территорий, по­сле долгих раздумий, пред­писали «Regionalconstruct» согласовать проект в «Урбан-проект». В компании никак не могут понять, какое отношение имеет этот институт к объекту, который планируется построить в регионе, который получил одобрение местной власти, профильных структур? В концерне также очень ждут вступления в силу поправок в законодательство, предусматривающих наделение независимых экспертов правом проведения экспертизы строительной документации. Это, как говорит господин Семеновкер, облегчит жизнь всех операторов рынка.

 

Источник: Экономическое обозрение Логос-Пресс № 29 (861) – 20 августа 2010г.