Новости

В СТРОИТЕЛЬСТВЕ ПРОДОЛЖАЕТСЯ БОРЬБА ЗА ВЫЖИВАНИЕ

Aug 6 2010 11:33AM

За несколько дней до профессионального праздни­ка - Дня строителя (отмечается 8 августа), Нацио­нальное бюро статистики обнародовало данные о результатах деятельности отрасли в первом полуго­дии 2010 года.

Откровенно говоря, по­вода для радости они не дают. За январь-июнь текущего года объем ввода в эксплуатацию жилья снизился почти наполовину и составил 50,7% от аналогичного периода прошлого года. Всего было введено 880 единиц жилья (107,5 тыс. кв. м) из которых 561 инди­видуальный жилой дом. В городской местности было построено 678 квартир и индивидуальных жилых до­мов (77,5%). По сравнению с прошлогодним периодом это составило лишь 45%. Из этого числа на Кишинев приходится 554 (или 71,4 тыс. кв. м).

За рассматриваемый период объем строительно-монтажных работ, выполненных строительными ком­паниями, составил около 1,2 млрд леев или 90,9% к сопо­ставимому периоду прошло­го года. При этом объем СМР в новом строительстве упал на 15%, в сфере капитально­го ремонта - на 21,4%, но вы­рос объем текущего ремонта на 35,9% и прочих работ - на 66,4%. Падение объема СМР в возведении нового жилья составило 15,7%.

«Фактически из 200 стро­ящихся домов в республике, 150 возводилось в Кишине­ве. Большая часть из них приостановлена, строитель­ство продолжается пример­но на 10 объектах. В связи с сокращением строительства, за неимением фронта работ по нашим данным около 30 тыс. работников отрасли были сокращены, - отмеча­ет председатель федерации патронатов в строительстве «Кондрумат» Павел Каба. -Насколько я знаю, часть из них уже покинула республи­ку. Вернуться они или нет, не известно. Надеюсь, что вернутся, если в строительстве начнется какое-то движение, но начнется оно не ранее весны будущего года, когда пройдут выборы и в стране прояснится полити­ческая ситуация».

По словам г-на Каба, в последний месяц наблю­далось некоторое оживле­ние в продажах квартир по сравнению с предыдущими месяцами, но предложе­ние из того, что осталось на рынке, очень небольшое. Чтобы активизировать про­дажи, заказчики вынужде­ны были пойти на уступки и на некоторое снижение цен в среднем примерно до 650-670 евро за кв. м. И это уже тот минимум, на уровне которого строите­ли только покрывают свои затраты, не рассчитывая на какую-либо рентабель­ность. По-прежнему оста­ется не решенным вопрос в части утверждения плана по выходу отрасли из кризиса, разработанного федерацией «Кондрумат» и согласован­ного с министерством стро­ительства и регионального развития и профсоюзами. В правительство он так и не попал, и все предложе­ния строителей по созданию фонда риска, возобновлению ипотечного кредитования на приемлемых условиях и т. п. остались не услышан­ными.

Как известно, в пери­од кризиса в самом слож­ном положении оказались строительные компании, связанные кредитными обя­зательствами. Некоторые банки пошли на то, чтобы на два-три года пролонгиро­вать кредиты строителям, но при условии, что строи­тельные компании реализу­ют часть активов и частично погасят задолженность по кредитам. Поэтому, чтобы получить отсрочку, строи­тельные компании были вы­нуждены продавать оборудование, транспорт, офисы. «Я считаю, что этот вопрос нужно было рассмотреть на уровне государства, и дать возможность пролонгиро­вать кредиты без того, чтобы лишать строительные ком­пании своего имущества. Ведь, если завтра начнется оживление в отрасли, чтобы запустить инвестиции стро­ителям придется создавать активы заново, - говорит Павел Каба. - Строители се­годня принимают все меры, чтобы остаться на плаву, не пустить людей по миру, избежать столкновения в су­дебных органах. Мы в ком­пании «Молдконинвест», например, пять объектов законсервировали, пере­бросили силы и средства с объектов с малой степенью готовности на объекты близ­кие к завершению».

Существенно подорва­ли доверие к новому строительству скан­дальные случаи с некоторыми застройщиками. Ка­завшиеся страшным сном истории с обманутыми дольщиками в Москве, дошли и до Кишиневе. Тревогу бьют инвесторы фирм «Fame CV Constructioin», «Hazar Construct». Но, к счастью, случаи эти единичные. Од­нако, резонанс они получа­ют большой и заставляют клиентов с еще большей осторожностью относиться к покупке жилья на первичном рынке.

«Давайте разделим та­кие истории на две части, -говорит Павел Каба. - Есть фирмы заказчики, которые взяли кредиты в банках, но приостановили строитель­ство объектов, потому что не было продаж. Но они честно ведут свое дело, направили деньги в возведение домов и завтра, послезавтра, когда начнет работать экономика, эти средства будут возвращены путем завершения строительства и продажи квартир. Поэтому остается просить покупателей-инвесторов не­много подождать. Потому что, если сегодня строители будут вынуждены избав­ляться от части активов, то завтра у них не будет возможности продолжать стро­ительство начатых объек­тов.

Но существует и другие случаи. Нечистые на руку за­стройщики направили день­ги не на строительство жи­лья, а на собственные цели, таких, насколько я знаю, очень мало и ими должны за­ниматься правоохранитель­ные органы».

«Падение в строитель­стве продолжается и своей критической точки еще не достигло, - считает дирек­тор строительной компании «Оризонт» Василий Липкан. - Покупатели напуганы скандальными случаями на незавершенных объектах, предпочитают держать день­ги в банке, а не вкладывать в строительство. Они стали очень разборчивыми, очень долго и тщательно выбирают новую квартиру. При этом в готовых домах квартиры распродаются без проблем. В первом полугодии мы сдали один дом в Кишиневе на ул. Алба Юлия (из резервов про­шлого года). Начали новое строительство небольшого дома на 45 квартир на ул. Па­рис. Разрабатываем проекты на два больших жилых ком­плекса на 150 квартир каж­дый один на ул. Димо, второй на Телецентре. Но перспек­тивы начинать и осваивать их в этом году я не вижу. Если готовое жилье продает­ся неплохо, то на завершен­ные офисные помещения спрос фактически нулевой. А не проданные офисные площади - это замороженные средства. Строители испы­тывают большие проблемы из-за нехватки оборотных средств. Мы получили в этом году небольшой кредит под производство строительных материалов. А на выдачу серьезных кредитов банки не идут, строители у них до сих пор в черном списке. Будем надеяться, что в будущем году эта ситуация изменит­ся. На второе полугодие на­дежды слабые, роста ждать не приходится, хорошо, если бы удалось остановить падение. Тогда в следующем году можно надеяться на некото­рое улучшение».

Среди тех, кто не оста­навливал строитель­ство, несмотря на слож­ную ситуацию, строительная компания «Supersonic». Компания возводит три объ­екта - два жилых дома на бул. Мирча чел Бэтрын и один в Крикова. «Чтобы не останавливать строитель­ство на Чеканах, в прошлом году с большим трудом, но нам удалось под залог по­лучить кредит 5 млн леев на 17 месяцев, - рассказывает директор компании Влади­мир Балаур. - На сегодня в одном доме работы практи­чески завершаются, второй доведен до уровня третьего этажа. Существует простая формула работы во время кризиса, чтобы не останавливаться, а двигаться вперед нужно сбросить цены. Что мы и сделали, Если раньше 1 кв. м продавали по 650 евро, то сегодня - по 550-580 евро. В принципе, почти все квар­тиры уже проданы и работа не останавливалась. Это по­могло сохранить коллектив 100 человек, платить зарплату, выплачивать налоги. При этом удается во время погашать кредит, до полной выплаты осталось всего два месяца. Я считаю, что уже в ближайшее время после выборов обстановка полностью измениться, все войдет в нор­мальное русло, в республику пойдут инвесторы. Поэтому не боюсь начинать новые проекты. В перспективе у нас новый дом на 27 квартир на Телецентре, осенью нач­нем строительство дома на 128 квартир на ул. Чуфля. Уверен, что спрос на квартиры будет. Но в связи с тем, что сегодня многие фирмы свернули работы, около 200 объектов заморожено, через год, когда экономика зара­ботает, будет дефицит предложения. Тогда уже банки будут предлагать кредиты, а осваивать их будет некому. И те компании, которые вы­стояли в кризис, будут дик­товать цены ».

 

Татьяна ГЛАЗОВА

Источник: Экономическое обозрение Логос-Пресс № 27 (859) – 6 августа 2010г.