Новости

ИТОГИ ЗЕМЕЛЬНЫХ ТОРГОВ

Aug 2 2010 11:59AM

В первом полугодии текущего года примэрия Кишине­ва провела четыре земельных аукциона и один кон­курс. Сегодня уже можно подвести некоторые итоги. Но сначала расскажем об аукционе, который состо­ялся 25 июня т.г.

На нем было продано пять участков и реали­зовано право аренды на четыре участка. За 195 тыс. леев реализован участок под строительство объекта торгов­ли и предоставления услуг на ул. Ломоносова. Его стартовая цена составляла 150 тыс. леев, площадь 155 кв.м. Участок с аналогичным назначением продан на ул. Отоваска (пло­щадь 475 кв.м). При старто­вой цене 100 тыс., он ушел за 200 тыс. леев. Минимаркет и парикмахерская будут по­строены на участке, располо­женном на ул. Ипотешть. Его площадь 410 кв.м, продан за 360 тыс. леев при начальной цене 100 тыс. леев. За 325 тыс. леев куплен участок под строительство индивидуального жилого дома, расположенный на ул. Трифан Балтэ. Площадь участка 534 кв.м, стар­товая цена равнялась 250 тыс. леям. Также под строительство жилого дома приобретен участок на ул. Валя Редиулуй. Его площадь 323 кв.м, при начальных 100 тыс. леев покупа­тель заплатил за него 350 тыс. леев. Общий итог выручки от продажи земельных участков на аукционах составил 1,43 млн леев.

Стоимость права аренды двух участков на ул. Каля Басарабией (под станцию техобслуживания с мойкой автомобилей и для времен­ного благоустройства) в ходе аукциона выросла с 200 тыс. леев до 280 тыс. леев. Уча­сток площадью 125 кв.м на бул. Дечебал (под строитель­ство коммерческого объекта из легких конструкций) до­стался арендатору за 174 тыс. леев. Стартовая цена (30 тыс. леев) в ходе торгов выросла почти в шесть раз. На том же бул. Дечебал право аренды на участок под автомойку (с условием переноса телеком­муникационных сетей из зоны строительства) площадью 224 кв.м при стартовых 50 тыс. леев было продано за 1,16 млн. леев (превышение в 23 раза). Возможность арендовать уча­сток под строительство про­изводственного помещения с офисом на ул. Пиетрэрий сто­ила арендатору 105 тыс. леев. В то время как первоначально заявленная цена составляла лишь 30 тыс. леев. В целом продажа права аренды участ­ков принесла примэрии доход в 1,72 млн леев.

По истечении полугода можно подвести итоги открытых торгов зе­мельных участков, организо­ванных примэрией столицы совместно с фирмой «Капиталимобил», которые прово­дились с апреля по июнь т.г. Согласно данным главного управления архитектуры, гра­достроительства и землеполь­зования примэрии, в целом было проведено четыре аукциона и один конкурс. Подго­товлено 62 лота на земельные аукционы и два лота на конкурс. Из них 22 лота в торгах не участвовали по ряду при­чин: участки не вызвали интереса у покупателей и на них не было спроса, некоторые были опротестованы в судебных ин­станциях, другие оказались заняты незаконным способом.

Таким образом, результаты аукционов не совсем оправда­ли ожидания.

При запланированных продажах 41 лота доходы должны были составить 23 млн леев. Фактически было продано 24 участка общей площадью 1,034 га, при этом реальная выручка составила 16 млн леев. (Общая началь­ная цена - 5,26 млн леев в ходе аукционов выросла в среднем в три раза).

Предполагалось реализо­вать право аренды на 21 уча­сток, что должно было при­нести в городскую казну 10 млн. леев. Фактически было реализовано право аренды на 16 участков (площадь 4,096 га). При начальной цене 1,57 млн леев выручка превысила ее в семь раз и составила 10,9 млн леев.

Из проданных участков 13 предназначаются под строи­тельство коммерческих объек­тов (общая площадь 0,509 га), 10 под жилые дома (площадь 0,511 га), и один под школу (0,014га). Анализ показал, что на земельном рынке столицы наибольшим спросом пользуются участки под строитель­ство коммерческих объектов и цена на них соответственно выше, в среднем 17,9 млн леев за 1 га. На участки под строи­тельство индивидуальных жилых домов в среднем цена составила 13,4 млн леев за га, под объекты культурного назначения - 4,4 млн леев за га.

Примерно такая же кар­тина по аренде. Больше все­го участков - 13 (площадью 2,423 га) было приобретено в аренду под строительство ком­мерческих объектов. Средняя стоимость права аренды на них составила 2,98 млн леев за 1га. Но самая высокая цена права аренды - 17,6 млн леев за 1га сложилась на участки под строительство объектов культурно-развлекательных, спортивных и общепита. Под строительство объектов куль­та право аренды в среднем обходится в 2,8 млн леев за 1 га. И 0,4 млн леев за 1 га - под строительство медицинских объектов. Хотя обобщение в данном случае, наверное, некорректно, так как под аренду было продано всего лишь по одному участку указанного назначения.

В целом по итогам про­шедших аукционов и кон­курса были сделаны следую­щие выводы. Наибольшим спросом пользуются участки под строительство объектов коммерческого назначения небольшой площади от 1 до 8 соток. Участки под строитель­ство жилых домов интерес­ны покупателям лишь в тех зонах города, где существует городская инфраструктура. И наконец, финальная цена продажи участков в частную собственность через аукцион выше, чем через конкурс в че­тыре раза, а если сравнивать с реализацией права аренды, то в восемь раз.

И  последнее резюме - ме­ханизм отбора лотов и определение условий участия в конкурсе устаре­ли и не отвечают публичным интересам. Так как соответ­ствующий Регламент принят 10 лет назад, с тех пор изме­нилось законодательная база, появились новые норматив­ные акты. Предложения по усовершенствованию данного механизма предусматривает Концепция управления зе­мельным фондом, которая должна была рассматриваться на заседании Муниципально­го совета 24 июня. Но советни­ки решили, что вопрос требует дополнительного изучения и перенесли его на будущее. Но в повестку дня последнего за­седания 29 июля он не попал.

 

Татьяна Глазова

Источник: Экономическое обозрение Логос-Пресс № 26 (858) – 30 июля 2010г.