Новости

ЖИЛИЩНЫЙ ФОНД НУЖДАЕТСЯ В РЕАБИЛИТАЦИИ

May 28 2010 11:20AM
 

В причинах случивше­гося разбирается ко­миссия из экспертов, представителей местной администрации, Государствен­ной инспекции в строитель­стве и др. Этот двухэтажный дом был построен в 1952 году. Здание своеобразное, с редкими и легкими плитами перекрытия, которые сегод­ня не выпускаются. Другие подобные здания того же пе­риода строились в двух ва­риантах: с железобетонным каркасом и с деревянными перекрытиями.

В пострадавшем доме предполагалась провести реконструкцию и надстро­ить еще два этажа. При этом была проведена техническая экспертиза, получена вся раз­решительная документация. Комиссия должна разобрать­ся в ситуации и выяснить, то ли документы были выданы с нарушением, то ли работы проводились без соблюдения необходимых предписаний. Свои выводы эксперты обещают обнародовать уже на следующей неделе.

В любом случае этот эпи­зод заставляет задуматься о судьбе жилищного фонда преклонного возраста. А о том, что жилищный фонд республики стареет, гово­рят цифры. По данным министерства строительства и регионального развития, на сегодня в стране зарегистри­ровано 78,4 млн кв. м жилья (в многоквартирных домах). По возрастной структуре оно распределилось следующим образом: в период с 2004 по 2009 гг. было построено око­ло 2 млн кв. м жилья; в пери­од с 1994 по 2004 - 4,6 млн кв. м; с 1976 по 1993 гг. - 27,8 млн кв. м (включая Придне­стровье); а до 1975 года воз­ведено 44,1млн кв. м. При этом в послевоенный период с 1944 по 1965 годы было построено 16,3 млн кв. м жи­лья. Более половины жилых домов эксплуатируются свы­ше 35 лет.

Обследование показало, что 11 жилых многоквар­тирных домов в республике находятся в критическом со­стоянии, 18 домов страдают серьезными дефектами, 5 таких домов в Кишиневе (их постройка датируется 1918).

Аварийные дома требу­ют неотложного вмешатель­ства. В значительной части жилищного фонда необходимо провести капитальный ремонт. «В этой связи была разработана программа реабилитации многоэтажных жилых домов, - рассказывает начальник главного управле­ния архитектуры, строитель­ства и жилья Минстроя Елена Беженару.- Согласно данным кадастра в республике заре­гистрировано 7417 многоэ­тажных жилых домов, из них 3076 находятся в Кишиневе, 750 - в Бэлць. По предложе­нию местных органов власти в целом в республике реаби­литация необходима в 3116 жилых домах, в Кишиневе 2000 жилых домов нуждают­ся в капитальном ремонте, в Бэлць - 180 домов. Кишинев­ские власти в программу реа­билитации домов предлагают включить ремонт фасадов, цоколей, подвалов, теплои­золяцию стен. Власти Бэлць подошли к проблеме более основательно, по их мнению, реабилитация жилья должна включать также ремонт кро­вель, ремонт фундаментов, фасадов, сетей водоснабже­ния и канализации, систем инженерного обеспечения, лифтов, и противопожарных систем».

Согласно расчетам в целом на все эти работы ре­спублике потребуется 430 млн леев, Кишиневу - 50 млн леев. В настоящее вре­мя разработчики Програм­мы рассматривают вариан­ты привлечения средств для выполнения этих работ. При этом можно воспользоваться опытом стран, которые уже прошли этот путь. Например, в Венгрии при реабилитации жилищного фонда была выбрана следующая схема: 30 % финансирования обеспе­чило государство, 30% мест­ные органы власти и 30% собственники жилья.

Как элемент реабили­тации дома можно рассматривать строи­тельство мансард. Для этого разработан и принят соот­ветствующий строительный норматив, в Кишиневе при­нята Концепция строитель­ства мансард. Однако до сих пор дебатируется вопрос, сколько собственников квар­тир должно принять решение о строительстве мансарды. Этот вопрос неизбежно воз­никнет и при реконструкции домов.

Состояние    жилых    до­мов  в  значительной  степени зависит от правильной
эксплуатации. Сегодня практически все жилье при­ватизировано, и проблема его эксплуатации должна стать заботой управляющих жилым фондом независи­мо от того муниципальное это жилье, или ЖСК, ассо­циация владельцев или кон­доминиум.

Нельзя забывать о сейсмоопасной зоне в которой находится Молдова. Каждое землетрясение уменьшает несущую способность домов на 5%. Бывают еще затопле­ния, подтопления, оползни и пр.

Как показывают собы­тия последних лет, жи­лая собственность, как правило, не застрахована. «Мы включили в проект за­кона о жилье положение об обязательном страховании социального жилья, - говорит Елена Беженару. - Страхова­ние остального является до­бровольным. Хотя наши кол­леги из соседней Румынии законом ввели обязательное страхование всего жилья, разработали таксу, которую жильцы должны платить в зависимости от площади. В Молдове разработана Концепция безопасности зданий и наши специалисты настаи­вают, чтобы в проект соответствующего закона было включено и положение об обязательном страховании всего жилья. Возможно, та­кая статья найдет отражение и в законе о жилье. Я считаю, что это должно распространяться и на нежилые зда­ния».

Учитывая солидный воз­раст и плачевное состояние некоторых домов, может быть, дешевле их просто снести и на их месте постро­ить новые, как это делают с пятиэтажками хрущевской эпохи в Москве? «Для этого сначала нужно провести па­спортизацию домов, - гово­рит Елена Беженару. - Соот­ветствующий технический норматив разработан и дол­жен быть в ближайшее время утвержден. Паспортизацию должны проводить аттесто­ванные эксперты. И только тогда можно будет вынести вердикт - сносить то или иное здание или можно еще подо­ждать».

 

Татьяна ГЛАЗОВА

Источник: Экономическое обозрение Логос-Пресс № 20 (852) – 28 мая 2010г.