Новости

ПРИМЭРИЯ ОБЕЩАЕТ ВЕРНУТЬ ЗЕМЕЛЬНЫЕ АУКЦИОНЫ

Jan 22 2010 01:21:16:000PM

В примэрии Кишинева в очередной раз началась подготовка к проведе­нию земельных аукционов. В конце декабря муници­пальный совет утвердил спи­сок лотов для проведения открытых торгов. В начале января с.г. объявлен кон­курс по выбору организато­ра земельных аукционов. В последний раз подобный конкурс проводился в октя­бре 2008 года. Тогда в нем приняли участие 4 фирмы («Linecom Investment», бир­жа недвижимости «Lara», «Capitalimobil» и «MTD», победителем была признана компания «Capitalimobil». С тех пор прошло больше года. Правда, ни одного аукциона в городе так и не было про­ведено. Из-за разногласий в муниципальном совете спи­сок участков для открытой продажи утвердить так и удалось.

Поэтому земельные во­просы решались либо на за­седаниях совета, либо по воле генпримара. Не удиви­тельно, что впоследствии не­которые решения приходи­лось оспаривать через суды. Из совсем свежих примеров. Согласно сообщению пресс-службы правительства, на­чальник территориального офиса Кишинева при Госу­дарственной канцелярии, Серджиу Палихович об­ратился в муниципальную прокуратуру с ходатайством расследовать законность вы­деления земельного участка ПКРМ. Участок площадью 0,247 га на ул. Армянской в марте 2006 года был вы­делен Партии коммунистов муниципальным советом под строительство офиса. Пред­ставитель правительства от­мечает, что при принятии решения совет тогда руковод­ствовался законом об обще­ственных организациях, ко­торое не распространяется на ПКРМ. А земельные участки должны предоставляться ис­ключительно на основе пу­бличных аукционов.

Можно припомнить и не столь давний случай, когда некоторые муниципальные советники обвиняли генпримара Дорина Киртоакэ в не­законном предоставлении в аренду земельного участка на бул. Штефан чел Маре фирме «Pro Noi».

Итак, конкурс по отбору организатора аукционов объ­явлен. Создана конкурсная комиссия в составе 15 чело­век. Ее председателем стал вице-примар Нистор Грозаву, зам. председателя - глав­ный архитектор муниципия Кишинев Влад Модыркэ, се­кретарем (без права голоса) - зам. начальника главного управления архитектуры, градостроительства и земле­пользования примэрии Ни­колай Крэчун.

Желающие участвовать в конкурсе должны предста­вить техническое и финансовое предложение; копию сер­тификата о госрегистрации; заверенную копию устава; подтверждение оплаты всех налоговых обязательств. Кроме того, от офертанта тре­буется представить анализ земельного рынка и его про­гноз на ближайшие три года. Финансовое предложение должно содержать аргумен­тированную цену проведе­ния аукционов и земельных конкурсов, выраженную с процентах от разницы между конечной и начальной стои­мостью лотов.

Интересна технология подведения итогов. Оценка тендерных заявок осущест­вляется членами комиссии путем выставления баллов за каждый пункт технического и финансового предложения в соответствии со специаль­ной шкалой. Так, за техни­ческое предложение можно набрать максимум 100 бал­лов (анализ технических возможностей оценивается максимум в 35 баллов, опыт фирмы в области проведе­ния аукционов -30 баллов, команда специалистов - 35 баллов). Финансовая оферта, в которой предложена мини­мальная цена также оценивается в 100 баллов. Оценка других претендентов рассчи­тывается так: минимальная цена делиться на цену дан­ной оферты и умножается на 100. При подведении итогов набранные баллы за техниче­ское предложение составят 8.0%, а финансовое предложение - 20% в окончатель­ном расчете.

Выручка, полученная от продажи земельных участков, в бюджете города пройдет по статье «дополни­тельные доходы». Какими окажутся эти доходы сейчас сказать трудно, аукционы в Кишиневе не проводились с 2006 года, ситуация на зе­мельном рынке с тех пор из­менилась.

Кишиневские риэлторы довольно прохладно отнес­лись к конкурсу, объявлен­ному примэрией. Гендирек­тор компании «CTI Capital» Александр Панов считает, что исход подобных конкур­сов всегда предопределен за­ранее, существуют фирмы приближенные к власти, поэтому участвовать в таких тендерах не имеет смысла. «Мы недавно попытались поучаствовать в тендере на право ликвидации «Инвестприватбанка», судя по тому, как он проходил, результат был известен заранее, точно так же ив конкурсах, прово­димых примэрией».

Вместе с тем, есть и же­лающие поучаствовать в кон­курсе, как, например, бир­жа недвижимости «Lara». Не смотря на то, что в про­шлый раз уступила фирме «Capitalimobil», хотя пред­ложила более выгодные фи­нансовые условия.

 

Татьяна ГЛАЗОВА

Экономическое обозрение Логос-Пресс № 2 (834) – 22 января 2010г.