Качество не в приоритете

13 апреля 2018
  Переезд в новую квартиру, как правило, связан с радостными переживани­ями. Но всегда ли можно быть уверенным, что спустя некоторое время они не будут омрачены обнаруженными в доме дефектами и качество жилья ока­жется не совсем таким, на какое рассчитывали при его покупке.

В  теории  под качеством строительства понимается соответствие качества по­строенных зданий проектным решениям и принятым норма­тивам. Согласно закону о каче­стве в строительстве, действу­ющим в Молдове, построенное здание на протяжении всего срока службы должно отвечать следующим основным требова­ниям: прочности и устойчиво­сти; безопасности при эксплуа­тации; пожарной безопасности; гигиены, безопасности для здо­ровья людей, восстановления и охраны окружающей среды; тепло-, гидроизоляции и энер­госбережения; защиты от шума.

Обеспечить это обязаны все участники строительного про­цесса, начиная от инвесторов, проектировщиков, аттестован­ных проверяющих проектов до производителей и поставщи­ков строительных материалов, исполнителей работ, руково­дителей строек, технических экспертов, ответственных за технадзор, испытателей лабо­раторий в строительстве и т.д.

Любое строительство начи­нается с проекта. Подтвердить его качество призвана система экспертизы проектов. Раньше проверку всех проектов осу­ществляла государственная Служба контроля и экспертизы проектов и строений. Но не­сколько лет назад эта система была децентрализована, и пра­во проверять проекты получили частные аттестованные про­веряющие. А после поправок в законодательство упрощены и требования к предоставляемой документации.

«При проверке проектов в государственной службе необ­ходимо предоставить полный комплект проектной докумен­тации. К сожалению, сегодня   законом допускается получение разрешения на строительство по упрощенной схеме, предо­ставляя лишь выдержку из про­ектной документации, - говорит начальник Государственной службы контроля и экспертизы проектов и строений Валерий Верстюк. - Поэтому заказчики охотнее обращаются к частным проверяющим проектов, но они часто разрознены, по разным разделам приходится обращать­ся к разным экспертам. Я считаю это минусом в законодательстве. Потому что с одной стороны это ускоряет выдачу разрешитель­ной документации, а с другой не гарантирует, что все разделы проектной документации (такие как газоснабжение, водоснаб­жение, пожарная сигнализация, автоматизация и т.п.) будут про­верены. И со временем это мо­жет обернуться большими про­блемами».

В то же время, частные экс­перты несут ответственность за качество проекта наравне с проектировщиками.

Во время строительства за качество отвечают две сторо­ны - заказчик и генеральный подрядчик. Каждый обязан иметь на стройплощадке сво­его представителя. Со стороны заказчика - ответственный за технадзор, от имени подряд­чика - руководитель стройки. Эти люди несут персональную ответственность за работу от начала строительства до сдачи объекта в эксплуатацию.

Ответственные за техниче­ский надзор - обычно частные лица, аттестованные специ­алисты, получившие сертифи­кат, подтверждающий их ква­лификацию и личную печать. Заказчик должен нанять спе­циалиста по технадзору еще до начала проектных работ, сове­туют эксперты.

Основные факторы, от ко­торых зависит качество будущего дома на строй­площадке - это качество строи­тельных материалов и качество выполняемых работ.

В обязанность ответствен­ного за технический надзор входит и обеспечение каче­ственной приемки строитель­ных материалов, доставляемых на стройплощадку. Он должен проверить наличие сопрово­дительной документации, сер­тификат качества, сертификат соответствия. При поставке бе­тона, например, проверяется каждая партия. Для этого об­разцы передают в лабораторию, которая подтверждает, что бе­тон соответствует заявленной марке.

«К сожалению, у нас в стра­не качество бетона и железобе­тона оставляет желать лучшего, - считает Валерий Верстюк. - В основном используют бетоны низких марок. В то время, как в мировой практике строитель­ства используются бетоны вы­соких марок».

Но покупая квартиру, жиль­цы менее всего задумываются, какой марки бетон был исполь­зован при строительстве дома. Определить качество новой  квартиры они могут лишь ви­зуально, в остальном целиком полагаясь на ответственность 

застройщика. Кроме того, когда дом сдают в т.н. «белом вариан­те», отделочные работы новосел заказывает самостоятельно и, соответственно, берет на себя надзор за работой ремонтной бригады.

Комплексным исследова­нием качества сданных домов никто у нас не занимается. И многие дефекты могут обнару­житься спустя некоторое время при эксплуатации дома.

По словам общественного активиста Сергея Унгуряну, за­стройщики чаще всего эконо­мят на системах общего поль­зования, стремясь получить как можно больше жилых метров, уменьшают площадь вентиля­ционных шахт, лифтовых шахт и т.п. Для этого стараются най­ти архитектора, который сумеет «ужать» места общего пользо­вания на 12-15 кв. м. Но чтобы разобраться в этой проблеме, необходимо более детальное техническое исследование.

«Судя по отзывам людей, в том числе в соцсетях, дефекты, которые обнаруживаются со вре­менем, чаще всего касаются про­блем с вентиляцией, на которой образуется плесень, неприятный запах. Жалуются на некачествен­но, неравномерно сделанную те­плоизоляцию стен, которая при­водит к перегреву помещений летом и холоду зимой, - говорит эксперт. - В настоящее время в западных странах новые здания в обязательном порядке прохо­дят энергоаудит, чтобы человек, когда покупает квартиру, заранее знал, сколько энергии и средств он будет тратить на обогрев. У нас такого пока нет, хотя на уровне идеи такое предложение когда- то было. А такого рода ис­следования заранее выявили бы

проблемы с вентиляцией, систе­мой теплоснабжения, качеством установки окон».

Казалось бы, такие недо­четы должны быть выявлены комиссией при приемке здания в эксплуатацию. Но у приемоч­ной комиссии две проблемы, считает эксперт. Во-первых, она пользуется устаревшими нормативами при оценке но­вых зданий. Старые стандар­ты, когда были четко указаны площади жилых комнат, кухни, санузлов и т.д. несовместимы с сегодняшним строительством. Так как появилось большое раз­нообразие планировок, кварти­ры-студии, к которым непри­менимы прежние подходы.

Во-вторых, у многих за­стройщиков в комиссии «свои люди», и система сдачи дома уже налажена.

Проблему Сергей Унгуря­ну видит в другом. В настоящее время под строительство выде­ляются муниципальные участ­ки, но много квартир остаются не проданными, и дома лишь частично заселены. То есть му­ниципальная земля исполь­зуется нерационально. Кроме того, из-за плотной застройки страдает и качество, нарушается инсоляция квартир, люди не по­лучают достаточно солнечного света и, соответственно, больше тратятся на электроэнергию. Это создает проблемы и с качеством воздуха, с необходимой венти­ляцией между домами.

Бесконтрольная застройка, нарушение разрывов между домами представляет опас­ность и при чрезвычайных си­туациях, при землетрясении, например. Но, к сожалению, ради экономической выгоды некоторые застройщики пре­небрегают правилами безопас­ности. При существующих кор­рупционных схемах проблема качества для них не самая глав­ная, главные проблемы они уже решили до этого.

 

автор Татьяна ГЛАЗОВА

источник  Экономическое обозрение

 

Интересная недвижимость

Продажа
600 €
Продажа
250 €
Продажа
2 300 000 mdl
Продажа
255 000 €





© 2001-2018. ООО «Lara». Все права защищены.