Мансардам прописали норматив

20 апреля 2017
 Бум мансардного строительства, охвативший несколько лет назад Кишинев, с 2014 года фактически сошел на нет. Изначально хорошая идея была дискредитирована недобросовестным исполнением и банальным мошенничеством.

 В январе т.г. приказом ми­нистра регионального раз­вития и строительства ут­вержден новый нормативный документ «Проектирование и строительство мансард».

После нашумевшего случая с пожаром в мансарде на ул. Индепенденцей на Ботанике все строящиеся мансарды были проверены контролирующими службами, которые выявили многочисленные нарушения пожарной безопасности, экс­плуатации жилых помещений, применение некачественных материалов.

По данным Госстройинспекции, с 2008 по 2014 год на территории Республики Молдо­ва было выдано разрешений на строительство 139 мансард на многоэтажных жилых домах, из которых только 42 были сданы в эксплуатацию, 35 находились в процессе строительства. На остальных 62 по разным причи­нам работы были остановлены. Как показал контроль, осущест­вленный инспекцией, жилые дома, на которых пристраивают мансарды, в большинстве слу­чаев не располагают резервом несущей способности для до­полнительной нагрузки. Кроме того, в домах не был проведен текущий и капитальный ремонт и не учтено их поведение в слу­чае природных катаклизмов. Это касается, прежде всего, до­мов, построенных до 1970-х го­дов, то есть периода, когда не действовали современные тех­нические нормы и стандарты сейсмичности.

В 2014 году у части эконо­мических субъектов, которые занимались надстройкой ман­сард в существующих домах, авторизации были отозваны, другим из-за отступлений от проекта и других нарушений работы приостановлены. А вы­дача новых авторизаций была прекращена.

«С сентября 2016 года не было выдано ни одного градо­строительного сертификата и ни одной авторизации на по­стройку мансард в существу­ющих домах», - отметил и. о. главного архитектора столицы Сергей Борозан.

До последнего времени строительство (и надстройка) мансард регламентировалось Сводом правил (Cod practice), в котором отдельные требования были предусмотрены в усечен­ном виде. Некоторые дополне­ния были внесены в документ в 2015 году.

Как пояснил «ЛП» начальник управления строительства, стро­ительных материалов и совре­менных технологий министер­ства регионального развития и строительства Алексей Бошняга, в первую очередь в новом нор­мативном документе приведена классификация мансард. Они разбиты натри группы:

-           мансардированный чер­дак - расположение помещений в эксплуатируемых чердаках существующих гражданских зданий без изменения объем­но-пространственного решения крыш (такие типы мансард при­меняется в основном в центре города и на зданиях, отнесен­ных к историческим памятни­кам);

-           устройство мансарды пу­тем надстройки - проектирова­ние и устройство мансарды над последним этажом существую­щего гражданского здания с ча­стичной или полной модифика­цией конструкции крыш;

-           новые мансарды - про­ектирование и строительство мансард одновременно со зда­нием.

Перед началом проведения работ требуется составление акта оценки технического со­стояния всех жилых и нежилых помещений на верхнем этаже, техническая экспертиза всего здания, фундамента, инженер­ных сетей, проведение геоло­гических изысканий грунта, просадки здания и т.п. Осущест­вление работ необходимо про­водить так, чтобы исключить проникновение дождевой воды в помещения, расположенные под мансардным этажом.

Минимальные требования качества для помещений, раз­мещенных в мансардах, ана­логичны тем, которые уста­новлены для проектирования гражданских зданий и требова­ний, установленных для строи­тельства в сейсмических зонах, с некоторыми специфически­ми отличиями. Но если старый документ относился только к жилым зданиям, то новым нор­мативом надстройка мансард предусмотрена и на обществен­ных (школах, детских садах) и административных зданиях.

Документом ограничивает­ся круг домов, в которых разре­шается надстройка мансарды. Устройство мансард путем над­стройки не допускается в суще­ствующих домах со степенью износа более 50%, в зданиях из каменной (котельцовой) клад­ки, построенных до 1970 года и в зданиях, построенных из сборных элементов и крупнос­борных панелей. Степень изно­са здания определяет техниче­ская экспертиза.

Надстройка мансард в Ки­шиневе приобрела до­вольно причудливые формы. Возводились мансарды в двух уровнях, с выступаю­щими за основные стены кон­солями (которые приносили застройщику лишние метры), при этом использовали фортан, который запрещен при строи­тельстве зданий выше двух эта­жей.

«Технологию увеличения площади за счет консолей наши строители позаимствовали в России. У россиян существовали рекомендации, как увеличить площадь квартир за счет выхода за габариты здания, - отмеча­ет Алексей Бошняга. - Но в Ки­шиневе воплощение этой кон­струкции выглядело достаточно уродливо. Теперь нормативом запрещено надстраивать ман­сарды с выходом за габариты здания, так как на консолях появляются висячие стены, а это запрещено нормами сейсмобе­зопасности. Также документом не разрешается делать мансар­ды более одного уровня».

В новом строительном нор­мативе отдельный раздел по­священ требованиям пожаробе­зопасности при строительстве мансард и подробно расписано, какие материалы необходимо использовать. При строитель­стве мансард в существующих зданиях должны применяться легкие конструкции и материалы с минимальным собствен­ным весом.

Для наружных стен реко­мендовано 12 видов стеновых материалов, среди них термоблоки полистирольные, блоки из ячеистого бетона, блоки из ячеистого силиката, пенополи- стирольные блоки, пористые блоки и кирпичи, сэндвич-па­нели и т.п. Деревянные элемен­ты должны быть обработаны огнестойкими и препятствую­щими гниению составами. Все материалы должны быть серти­фицированы.

Предусмотрены также меры по энергосбережению. Кроме утепления стен, рекомендовано использовать энергосберегаю­щие стеклопакеты.

Поскольку при строитель­стве мансард в существующих домах образуется большое ко­личество строительных отхо­дов, в нормативном документе сделана ссылка на соответству­ющий Свод правил «По обра­щению с отходами от строи­тельства и сноса» (при этом его применение становится обяза­тельным). Он разработан в со­ответствии с Директивой ЕС и с законодательством в области обращения с отходами.

Технологическим новше­ством, предусмотренным спе­циально для мансард, станут световые туннели (система светоотражающих элементов) предназначенные для освеще­ния помещений, в которых нет возможности установки окон (холлы, ванные комнаты, кори­доры, лестничные клетки и т.п.).

Работы по строительству мансард необходимо проводить только в благоприятных кли­матических условиях (в отсут­ствии сильного ветра, ливневых дождей, сильного тумана, голо­леда) при температуре не ниже +5 градусов.

Документ получился объ­емным более 200 страниц. В нем учтены новые нормативы, принятые в последнее время, в частности по энергоэффектив­ности зданий. В течение полугода он должен пройти тестиро­вание на практике и, возможно, будет доработан. Если согла­сится Технический комитет, то норматив вступит в силу с 1 мая т. г.

Смогут ли новые прави­ла реанимировать надстройку мансард и помочь добросовест­ным застройщикам? Или Киши­неву стоит вообще отказаться от такого способа «обновления» старых домов.

«Что касается старого жи­лого фонда, то мы будем ини­циировать разработку госу­дарственной программы по экспертизе домов, построенных в 1950-1960-е годы, у которых вышел срок эксплуатации, вы­сокая степень износа, - отме­тил Сергей Борозан.- И если уж начинать реконструкцию, то не отдельных домов, а все­го квартала, как это делается в других республиках бывше­го Союза (России, Белоруссии, Казахстане, Украине). Такие мероприятия будут заложены при актуализации действующе­го генплана города. Я считаю, следует отказаться от строи­тельства мансард над домами, которым по 60-70 лет. Так как здание при этом нагружают дополнительным этажом без должного усиления, что отри­цательно сказывается на его прочности. На домах, в которых допускается надстройка ман­сарды, необходима тщательная экспертиза, расчеты, усиление конструкций, замена сетей, установка лифтов, облагоражи­вание фасадов, то есть полная реконструкция всего дома».

Что касается мансард, на которых было приостанов­лено строительство, то их судьба до сих пор под вопросом.

И.о. главного архитектора сообщил, что согласно послед­ним решениям правительства, полномочия по инспектирова­нию строек и право приостанавливать строительство пере­даны местным органам власти (ранее это было только преро­гативой госстройинспекции). В примэрии Кишинева создано Управление контроля в строи­тельстве (Agent constatator). В этой связи будет создана комис­сия, которая будет проверять незавершенные мансарды, со­ставлять акт и передавать дело в суд. А суд будет решать, как дальше поступать с этими объ­ектами.

Автор  Татьяна ГЛАЗОВА

Источник   Экономическое Обозрение

 

Интересная недвижимость

Chisinau, Centru, 23

  Кишинев

Продажа
650 000 €
Продажа
0 €
Продажа
90 000 €
Продажа
1 900 €





© 2001-2017 ООО «Lara». Все права защищены.